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编辑:杭州建筑设计公司      发布时间:2017-10-19

  8. 什么是城市规划区?· 城市规划区是城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 划定城市规划区的主要目的,在于从城市远景发展的需要出发,控制城市建设用地的使用,以保证城市总体规划的逐步实现。 9. 什么是开发区? 开发区是指由国务院和省、自治区、直辖市人民政府批准在城市规划区内设立的经济技术开发区、保税区、高新技术产业开发区、国家旅游度假区等实行国家特定优惠政策的各类开发区的统称。 根据开发区的规模等级,可以分为国家级开发区,省级开发区,市级开发区等。鹤壁经济技术开发区于2010年11月经国务院批准为国家级经济技术开发区。 10. 什么是中央商务区 (CBD)? 中央商务区(Central Business District,简称:CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。一般而言,CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。 11. 什么是城市总体规划纲要? 城市总体规划纲要是确定城市总体规划的重大原则的纲领性文件,是编制城市总体规划的依据。 城市总体规划纲要应当包括下列内容: (1)论证城市国民经济和社会发展条件,原则确定规划期内城市发展目标。 (2)论证城市在区域发展中的地位,原则确定市(县)域城镇体系的结构与布局。 (3)原则确定城市性质、规模、总体布局,选择城市发展用地,提出城市规划区范围的初步意见。 (4)研究确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的重大原则问题,以及实施城市规划的重要措施。

  12. 什么是分区规划? 分区规划是指在城市总体规划的基础上,对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排,以便与详细规划更好地衔接。 13. 什么是城市设计? 城市设计是对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排,贯穿于城市规划的全过程。城市设计关注城市规划布局、城市面貌、城镇功能,并且尤其关注城市公共空间。相对于城市规划的抽象性和数据化,城市设计更具有具体性和图形化,为景观设计或建筑设计提供指导、参考架构。 14. 什么是土地利用总体规划? 土地利用总体规划是在一定区域内,根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件,对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局,是国家实行土地用途管制的基础。 15. 什么是城市红线? 城市红线包括用地红线、道路红线和建筑红线,一般指道路红线。道路红线是指规划的城市道路用地的边界线;用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线;建筑红线又称建筑控制线,是指城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。 16. 什么是城市绿线? 城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。按建设部出台的《城市绿线管理办法》规定,绿线内的土地只准用于绿化建设,除国家重点建设等特殊用地外,不得改为他用。 17. 什么是城市蓝线? 城市蓝线是指城市规划确定的江河,湖,水库,渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。

  18. 什么是城市黄线? 城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 19. 什么是城市紫线? 城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 20. 什么是投资强度? 投资强度是指建设项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计算公式:投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 21. 什么是土地开发强度? 土地开发强度,包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等几项主要指标。在一般情况下,土地开发强度越高,土地利用经济效益就越高,地价也相应提高;反之,如果土地开发强度不足,亦即土地利用不充分,或因土地用途确定不当而导致开发强度不足,都会减弱土地的使用价值,降低地价水平。 22. 什么是容积率? 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值,是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。 计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 23. 什么是建筑密度? 建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 计算公式:建筑密度=所有建筑底层总面积÷总用地面积×100%。

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