办公大楼不得不提的建筑设计原则

编辑:杭州建筑设计公司      发布时间:2018-08-05

1.结合场地条件及周边环境,优化平面形式以达到高效、多能、低耗的社会综合经济效益 高层综合建筑的平面形式根据其不同的功能可以产生多种不同的变化。在一些实际工 程当中,场地条件往往比较复杂,环境影响因素较多,基地形状不规则且用地情况紧张,因此必须根据场地条件因地制宜,灵活布置。可以在一些经典平面形式的基础上,根据具体地块的不同形状加以调整,最终达到和基地相适应同时又满足功能需求的标准层平面形式。

2.确定标准层规模,提高标准层的有效使用率

高层建筑标准层平面有效利用率至少取决于两个因素:一是对一定建筑层数和面积 的情况下,标准层核体面积大小(含电梯、楼梯的数量和容量,以及管井及结构面积等) 应有一个科学的预测和估计,如果盲目压缩核体建筑面积,则会降低核体交通、疏散与 设备系统的正常标准,甚至会影响到整个建筑的正常使用和运转;二是对有效使用面积 (壳体)的空间尺度(开间、进深)的合理性与经济性影响。

有效面积率偏低的原因之一是标准层规模过小,其次是使用部分进深浅。例如,国 外办公楼使用部分进深较大,约10} 14m,但我国某31层高IOSm的办公楼标准层面积 仅765平方米,其进深仅8.5m,因而效益不佳。在总建筑面积不变的前提下,如果合理 扩大标准层面积,可减少建筑层数、降低建筑高度,可以提高有效利用率、节约造价。

一般来说,标准层的面积过小(如<600平方米/层>,则建筑有效使用面积偏小, 不经济;标准层面积偏大(如>25000平方米/层),则会产生交通疏散、大进深房间空 间划分以及防火分区处理等方面出现一些问题。一般民用高层建筑标准层规模宜控制在 7002500平方米/层为宜,并保持合理的面积有效率(指使用面积在建筑面积中所占比 例,一般不应低于65)。


 


返回顶部